Gürültü yapan komşuya karşı üç yol vardır: kolluğa şikâyetle idari para cezası verdirmek, apartman yönetimine başvurmak ve mahkemede komşuluk hukukuna dayanan dava açmak. Gece yüksek sesle müzik, sürekli tadilat ya da bağırış gibi olaylarda polis veya zabıta, Kabahatler Kanunu’na göre para cezası verir. Gürültü sürüyorsa mahkeme, taşınmazı kullanan kişiye bu davranışı durdurmasını emreder; gerekiyorsa tazminata hükmeder. Gürültü yapan kiracıysa, kiraya verene başvurarak kira sözleşmesinin feshi de gündeme gelebilir.
KISA CEVAP
- Başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idari para cezası verilir (Kabahatler Kanunu m. 36). Şikâyet 155 Polis İmdat, 156 Jandarma ya da belediye zabıtasına yapılır.
- Herkes, mülkiyet hakkını kullanırken komşularını rahatsız edecek taşkınlıklardan kaçınmak zorundadır (TMK m. 737).
- Kat mülkiyetinde kat malikleri ve kiracılar birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür (KMK m. 18). Yönetici, bu yükümlülüğe uymayana ihtar gönderebilir.
- Apartmanda gürültü sürerse sulh hukuk hâkimine başvurulabilir. Çekilmez hâle gelen ağır ihlallerde diğer kat malikleri, bedelini ödeyerek o bağımsız bölümün kendilerine devrini isteyebilir (KMK m. 25).
- Gürültü sağlığı bozmuşsa ya da yaşam kalitesini ağır biçimde düşürmüşse maddi ve manevi tazminat istenebilir.
- Gürültü yapan kiracıysa kiraya veren, kiracının özen ve komşulara saygı borcuna aykırılık nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 316).
İlk adım: kolluk ve zabıtaya şikâyet
Gürültü anlık bir olaysa (gece yarısı müzik, eğlence, bağırış) en hızlı yol kolluğa haber vermektir. Polis ya da jandarma olay yerine gelir, durumu tutanağa geçirir ve gürültü yapan kişiye idari para cezası verebilir.
5326 sayılı Kabahatler Kanunu m. 36
(1) Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, elli Türk Lirası idarî para cezası verilir. (2) Bu fiilin bir ticarî işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye bin Türk Lirasından beşbin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. (3) Bu kabahat dolayısıyla idarî para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir.
Maddedeki tutarlar kanunun ilk hâlindeki taban tutarlardır. Kabahatler Kanunu m. 17/7 gereği idari para cezaları her yıl, Vergi Usul Kanunu’na göre ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanır. İdari para cezası, aynı davranışın tekrarlanmasını önlemek için verilir; mağdura bir ödeme yapılmaz. Ancak tutanaklar, daha sonra açılacak hukuk davasında önemli bir delil olur. Her şikâyette tutanak tutulmasını isteyin.
İşyerlerinden kaynaklanan sürekli gürültüde (kafe, eğlence yeri, atölye, klima ve havalandırma motoru) şikâyet belediyeye yapılır. Belediye çevre ve gürültü mevzuatına göre ölçüm yaptırır ve işletmeye yaptırım uygular.
Apartmanda gürültü: Kat Mülkiyeti Kanunu
Apartmanlarda gürültü yalnızca komşu arasındaki bir sorun değildir, yönetim planı ve kat mülkiyeti hukuku da devreye girer.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.
Bu yükümlülük kat maliklerini olduğu kadar, bağımsız bölümde oturan kiracıları ve diğer kullananları da bağlar; kiracı, kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur. Rahatsız olan kat maliki önce yöneticiye başvurur. Yönetici, gürültü yapana yazılı ihtar gönderir. Yönetim planında gürültüye ilişkin özel kurallar (tadilat saatleri, evcil hayvan, ortak alanların kullanımı) varsa onlara da dayanılabilir.
Yükümlülüğe uyulmazsa kat maliki ya da yönetici, taşınmazın bulunduğu yerin sulh hukuk hâkimine başvurabilir. Hâkim, yükümlülüğe uyulmasını emreder. Kat maliki bu yükümlülüğü ağır biçimde ve sürekli ihlal ederse, diğer kat malikleri onun bağımsız bölümdeki mülkiyetinin kendilerine devrini isteyebilir:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 25/1 ve 25/3-b
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. […] Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir: […] b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
Bu dava için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınması ve bağımsız bölümün değerinin davalıya ödenmek üzere bankaya yatırılması gerekir. Dava hakkı, dava açma kararının öğrenilmesinden başlayarak altı ay ve her hâlde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmalıdır. Uygulamada son çare olarak başvurulan bir yoldur.
Komşuluk hukukuna dayanan dava
Gürültü apartman içinde olmayabilir; yan bahçedeki köpek, bitişik arsadaki atölye ya da alt kattaki işyeri de rahatsızlık verebilir. Bu durumda dayanak Türk Medeni Kanunu’ndaki komşuluk hukuku hükmüdür:
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 737
Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.
Kanun her rahatsızlığı yasaklamaz; taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre katlanılması gereken ölçüyü aşan taşkınlıkları yasaklar. Hâkim gürültünün saatini, süresini, şiddetini ve bölgenin niteliğini (konut bölgesi mi, sanayi bölgesi mi) değerlendirir. Gerekirse bilirkişiye desibel ölçümü yaptırır.
Komşuluk hukukuna aykırılık nedeniyle şu istekler ileri sürülebilir (TMK m. 730):
- Durumun eski hâline getirilmesi (gürültünün durdurulması)
- Tehlikenin giderilmesi
- Uğranılan zararın giderilmesi (tazminat)
Yargıtay, katlanma sınırının davacının kişisel hassasiyetine göre değil, normal bir insanın ölçüsüne göre belirleneceğini vurgular:
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 16.01.2025 tarihli, E. 2024/4979, K. 2025/338 sayılı kararı
Komşuluk hukukundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi davalarında davalının kusurlu olması aranmaz. […] Mahkemece yapılacak araştırmalarda somut olayın özelliği, komşu taşınmazların yerleri, nitelikleri, konumları, kullanma amaçları göz önünde tutularak, normal bir insanın hoşgörü ve tahammül sınırlarını aşan bir el atmanın bulunup bulunmadığı tespit edilmelidir. Davacının sübjektif ve aşırı duyarlılığı ile değil, objektif her normal insanın duyarlılığına göre elatmaya katlanıp katlanamayacağı araştırılmalı; sonuçta katlanılabilir, hoşgörü sınırlarını aşan bir zarar veya el atmanın varlığı tespit edildiği takdirde mülkiyet hakkının taşkın olarak kullanıldığı sonucuna varılmalıdır.
Tazminat
Gürültü yüzünden uykusuzluk, stres ya da işitme sorunu yaşayan kişi, sağlık raporlarıyla maddi ve manevi tazminat isteyebilir. Mahkeme manevi tazminatta gürültünün süresine, yoğunluğuna ve davacının yaşamına etkisine bakar. Gürültü yüzünden kira geliri düşen ya da kiracısı çıkan malik de bu kaybını maddi tazminat olarak ister.
Gürültü yapan kiracıysa
Kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu vardır:
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 316
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. […] Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Kiracı bu borca aykırı davranırsa kiraya veren ona yazılı ihtar gönderir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, en az otuz günlük süre vererek aykırılığın giderilmesini ister; aykırılık sürerse sözleşmeyi feshedebilir. Davranış komşular için çekilmez boyuttaysa süre vermeden de fesih mümkündür. Komşular kiraya verene doğrudan bu yolu kullandıramaz, ama kiraya verene şikâyette bulunup tutanakları iletebilir. Tahliye davasının diğer sebeplerini sitemizdeki “Tahliye Davası” yazısında anlattık.
Delil toplama
- Kolluk ve zabıta tutanakları (her olay için ayrı)
- Gürültünün tarih ve saatini gösteren kayıt defteri
- Kendi evinizden yaptığınız, gürültünün tarih ve saatini gösteren ses kayıtları. Başkasının konutunun içini gizlice kaydetmeyin.
- Yöneticiye yapılan başvurular ve ihtarlar
- Gürültüden rahatsız olan diğer komşuların tanıklığı
- Uyku bozukluğu, stres gibi sağlık sorunları için doktor raporu
Sıkça sorulan sorular
Gece kaçtan sonra gürültü yapmak yasak?
Kanunda konutlar için genel bir saat sınırı yoktur. Kabahatler Kanunu, başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olmayı her saatte yasaklar. Gece saatlerinde katlanma sınırı daha düşüktür. Yönetim planları ve belediye zabıta yönetmelikleri belirli saatler öngörebilir.
Komşu tadilat yapıyor, bunu engelleyebilir miyim?
Tadilat kendi başına yasak değildir. Ancak yönetim planında ya da belediye kurallarında belirlenen saatlere uyulmalıdır. Hafta sonu ya da gece yapılan tadilat için şikâyette bulunabilirsiniz.
Polis geldi ama ceza yazmadı. Ne yapabilirim?
Tutanak tutulmasını isteyin. Tutanak, apartman yönetimine başvuruda ve mahkemede delil olarak kullanılır.
Köpek havlaması için ne yapılabilir?
Sürekli ve ölçüyü aşan havlama, komşuluk hukukuna ve kat mülkiyetinde KMK m. 18’e aykırı olabilir. Önce yöneticiye, sonra sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
Hangi mahkemede dava açılır?
Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemesi; apartman dışındaki komşuluk uyuşmazlıklarında ve tazminat davalarında kural olarak asliye hukuk mahkemesi.
Sonuç
Gürültü sorununda dava açmadan önce delil biriktirin: her olayda kolluk tutanağı, yöneticiye yazılı başvuru ve tarihli bir kayıt defteri tutun. Bu belgeler hem idari para cezası hem de sulh hukuk mahkemesindeki dava için gereklidir. Gürültü yapan kiracıysa kiraya verene yazılı bildirimde bulunun.
Mevzuat: 5326 sayılı Kabahatler Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu.
Bu yazı, 22 Ekim 2026 tarihi itibarıyla yürürlükte bulunan mevzuata göre hazırlanmıştır. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için hukuki destek alınız.