Sözlü Kira Sözleşmesi ve Kira Ödemesinin İspatı
Yazılı sözleşme yoksa kira ilişkisi nasıl ispat edilir? 2026 senetle ispat sınırı 41.000 TL, ispat yükü, banka dekontu, elden ödeme, tanık ve yemin delili; icra takibinde İİK 269/c.
Kiraya Verenin Teslim ve Bakım Borcu (TBK 301)
Kiraya veren kiralananı kullanıma elverişli teslim etmek ve sözleşme boyunca bu durumda tutmak zorundadır. TBK 301, 302, 317 uyarınca onarım giderlerinin paylaşımı ve kiracının hakları.
Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi (TBK 312)
Kira şerhi kiracıyı yeni malike karşı nasıl korur? TBK 312 ve TMK 1009 uyarınca şerhin şartları, tapuda işlem, yeni malikin tahliye davasına etkisi ve şerhin terkini.
Eve Zarar Veren Kiracı: Kira Devam Ederken Ev Sahibinin Hakları
Kiracı eve zarar verirse ev sahibi ne yapabilir? TBK 316 uyarınca ihtar ve derhâl fesih, delil tespiti, tazminat davası, mala zarar verme suçu, depozito ve kefile başvurma, arabuluculuk ve uygulamadan örnekler.
Hisseli Arazilerde Rızai Taksim: Paydaşların Anlaşarak Paylaşması
Hisseli tarla ve arsalarda rızai taksim nedir, nasıl yapılır? Ortaklığın giderilmesi davasına gerek kalmadan ifraz, pay devri ve tapuda taksim işlemi, tarım arazilerinde bölünme yasağı, imar engelleri ve uygulamadan örnekler.
Kira Uyarlama Davası (TBK 138): Olağanüstü Değişikliklerde Kira Bedelinin Yeniden Belirlenmesi
Kira uyarlama davası nedir, kira tespit davasından farkı ne? Aşırı ifa güçlüğünün dört şartı, enflasyon ve kriz dönemlerinde Yargıtay yaklaşımı, kiracının indirim talebi, hak saklı tutma, bilirkişi ve arabuluculuk.
Kiracı Hakları: Sözleşmenin Başından Sonuna Kadar Kiracıyı Koruyan Kurallar
Kiracının hakları: kullanıma elverişli teslim, ayıpta indirim ve fesih, kira artış sınırı, depozito, tahliye güvencesi, erken çıkış, aile konutu, öncelik hakkı, tadilat bedeli ve geçersiz sözleşme hükümleri tek yazıda.
Konut Olarak Kiralanan Yerin İşyeri Olarak Kullanılması
Konut olarak kiralanan dairede büro, muayenehane veya dükkân açılırsa ne olur? Sözleşmeye aykırı kullanım, otuz günlük ihtar, KMK 24 yasağı ve oybirliği, kat maliklerinin davası, stopaj ve kira artışı sonuçları.
Polisle Kiracı Çıkarma: Kolluğun Yetkisi, Kendiliğinden Tahliyenin Sonuçları ve Doğru Yol
Ev sahibi polis çağırarak kiracıyı çıkarabilir mi? Kilit değiştirme, eşyaları dışarı atma, elektrik ve su kesmenin cezası, kolluğun yalnızca icra tahliyesinde yardım etmesi, terk edilen kiralanan ve yeniden işgal.
Tescile Zorlama (Cebri Tescil) Davası: TMK 716 ve Uygulama
Malik tapuyu vermekten kaçınırsa hangi durumlarda mahkemeden tescil istenebilir? Bağışlama vaadi, trampa, ölünceye kadar bakma, kat karşılığı inşaat, miras paylaşımı, harici satış, zamanaşımı ve dava usulü.