Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı (TBK 237-242)
Paydaş olmayan kişiye de önalım hakkı tanınabilir. Önalım sözleşmesinin şekli, tapuya şerhin etkisi, on yıllık sınır, dava süresi, bedel ve yasal önalımdan farkları.
Önalım Hakkının Doğmadığı Haller
Hisseli taşınmazda her devir önalım hakkı doğurmaz. Bağış, trampa, paydaşa satış, miras paylaşımı, cebri artırma, elbirliği mülkiyeti, satış vaadi ve feragat hâlleri.
Önalım Davasında Rayiç Bedel ve Depo Zorunluluğu
7571 sayılı Kanun'dan sonra şufa davasında hangi bedel yatırılır? Rayiç bedelin satış tarihine göre belirlenmesi, tapu giderleri, kesin süre, nema, süre kaçarsa sonuç ve hesap örneği.
Paylı Mülkiyette Yönetim ve Kullanım (TMK 688-695)
Hisseli taşınmazda kim neye tek başına karar verebilir? Olağan, önemli ve olağanüstü yönetim işleri, gereken çoğunluklar, kullanım düzenini hâkimin belirlemesi, giderler ve tapuya şerh.
Kaynak Suyu, Kuyular ve Zorunlu Su Hakkı
Arazideki kaynak kime aittir, yeraltı suyu kimindir? Kaynak üzerinde irtifak, kesilen veya kirletilen kaynak için tazminat ve eski hale getirme, aynı yataktan beslenen kaynaklar ve TMK 761 zorunlu su irtifakı.
Sınır Duvarı, Çit ve Sınır Uyuşmazlıkları
Komşu ile aradaki duvar, çit veya parmaklık kime aittir? TMK 721 paylı mülkiyet karinesi, sınırın tapu planına göre belirlenmesi, sınırı aşan duvar, yapım ve onarım giderleri, arabuluculuk ve dava.
Doğal Akıntı ve Yağmur Suyu (TMK 742-743)
Üst parselden gelen yağmur, kar ve kaynak suyuna katlanmak zorunlu mu? Çatı oluğu, dolgu ve duvarla akışın değiştirilmesi, fazla suyun boşaltılması, mecra isteme ve komşuya karşı dava yolları.
Mecra Hakkı (TMK 744)
Su, kanalizasyon, doğalgaz borusu veya elektrik kablosu başka yerden geçirilemiyorsa komşu araziden geçirilebilir mi? TMK 744-746 şartları, bedelin önceden ödenmesi, tescil ve dava süreci.
Komşu İnşaatından Doğan Zarar (TMK 730 ve 738)
Yan parseldeki temel kazısı veya inşaat binada çatlak, çökme ya da su hasarı yaptıysa kim sorumludur? TMK 730 ve 738, malik ve müteahhidin sorumluluğu, delil tespiti, tedbir, arabuluculuk ve dava.
Komşu Ağacının Dalları ve Kökleri (TMK 740)
Komşu arazisinden taşan dallar ve kökler zarar veriyorsa ne yapılır? TMK 740 uyarınca istem, uygun süre, kendiliğinden kesme hakkı, meyveler, ağacın tamamen kesilmesi talebi ve dava yolu.